疯狂的房地产（疯狂的房地产商）

专家建议不要在三四线城市买房,为什么房地产商还要疯狂的建

1、一是每个地方的招商引资，给予福利和补贴，二是因为目前的经济发展水平高于目前年轻人的收入水平，收入和支出不成正比，在一二线城市的房价对于刚刚进入社会工作的年轻人来说，无法肩负。

2、(1)开发商已经到达最后疯狂的时候。 2016年开始我国开发商就已经把目光瞄准了三四线城市房地产的开发情况上，开发商进到三四线城市，拿地土地都是非常的大而且都是要打造城市中心这样的规划。

3、而如果在没有房地产政策调控的情况下，一二线城市的核心地段的房价可能还会继续升高，但是目前受制于政策调控，房价还是以稳为主，呈现小幅度的震荡，一旦放开房地产政策，那么未来一二线核心位置的房价可能会升高。国家对房价一直都在进行严格调控，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段。

4、人多房少，房价会涨得可怕。所以，即使楼主想在三四线城市买房，也要看城市和地段，才能开始。毕竟三四线城市有很多种。看未来交通发展。这也是因素之一。

5、具体分析如下： 刺激需求：放开限购将使得更多购房者有能力购买房产，从而刺激楼市需求。对于有购房意愿的人来说，这一政策将降低购房门槛，提高购房可能性。 缓解库存压力：一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。

6、第二个加快了城市化进程，让拆迁户成了“暴发户”的代名词。这些钱相当一部分都流进了房地产，因此房价暴涨。(当然，货币超发还有很多其他因素，在这里就不详细谈了)未来20年，我们都不可能再看到央妈如此大放水了。有两个重要的原因。

房地产开发商疯狂扩张的原因

1、想要高增长和多元化齐头并进和解决高周转和高负债。由于地方政府倾向于放慢土地供应，开发商倾向于放慢开发进度，住宅供给比城市建设的进度要慢，而房地产开发商为了想要高增长和多元化齐头并进和解决高周转和高负债，开始进行疯狂扩张。

2、房地产商想钻政策的空隙和漏洞，想短期的牟取巨额的金钱财富利益的这种赌徒赌博的心理促使他们疯狂的建房。

3、之前业内有个开发商老板曾经说： 我司发展的天花板，就是我的杠杆倍数。 前几年很多房企疯狂扩张迈千亿，疯狂高周转就是这么来的。但自从去年三道红线规则颁布后，房地产市场的玩法彻底变天了。

4、地产行业一直盛行“高杠杆”运营模式，高负债、高杠杆、高周转模式是恒大债务危机突然爆发的主要诱因之一。与其它房地产龙头企业一样，恒大这些年业务发展也是靠疯狂拿地扩张换来的。既然是疯狂扩张拿地建房，那资金只能是从历年的利润和银行贷款来实现。

中国房地产疯涨的根本原因是什么

1、货币大量增发 由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。计划生育的人口红利 这批婴儿潮几乎严格遵守了计划生育，因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。

2、四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不\x0d\x0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。

3、中国房地产问题产生的根源不在房地产而在城市化、在国家的政体、在多年来GDP为导向的经济发展模式。太多复杂的因素搀杂其中，所以，解决房地产所出现的问题，只对房地产下药永远都是头痛医痛，不可能解决任何问题。

房地产最终的结局

房地产最终的结局包含：政策调控、市场供需、住房租赁市场、跨界融合。政策调控：我国政府对房地产市场的调控力度逐年加强，旨在遏制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。未来，政府可能会继续加大调控力度，通过限购、限贷、限价等政策手段，抑制投资泡沫，促进市场平稳健康发展。

业内人士普遍认为，中国房地产市场最终结局将是一场严峻的降价战。在北京这座大城市，即便房价已经处于历史高位，但是依然有近一半的楼盘处于销售瘫痪期。这意味着房地产市场已经面临着比较严峻的考验。近期，北京已经加强了楼市监管力度，鼓励租赁市场的发展。

房地产的最终结局是回归民生，去除一切金融属性。中国是社会主义国家，不能学资本主义国家那种只为利不为民的市场经济，还是要实行有中国特色的市场经济，一切以民生为主的市场经济。比如，中国政府不会允许石油价格疯涨，当国际市场油价超过油价红线，国家就会启动保护机制，不让石油价格继续上涨，为了保护民生。

中国恒大的地产部分，等待的结局基本是退市，清盘。恒大的最后结局是国家暗中出手解它的困局，国家不可能让它马上死，只能接受它漫漫死，要达到这个目的国家就要出手，首先欠所有银行的钱暂时不用还，把全部的财力先还私人和客户的特别是员工工资，这样工人就不会恐惧，生产就会如常。

在将来的20年里，房地产市场会发生很多变化，房产的结局也会因此有所不同。不同的人对未来的房产发展可能会有不同的看法，但是总体而言，以下几点是可以预见的。房价趋势难以预测 随着人口的增长和城市化的加速，房地产市场会保持旺盛的发展势头。

过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板不胜枚举，如今，一年可能接近500家房企走向破产结局，实属历史罕见。这其中，到底发生了什么。近期，一份来自广东证监局的监管罚单可能透露着当下房企深陷的普遍困境。

有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本在20世纪80至90年代经历了房地产崩盘。 当时，日本经济快速增长，民众纷纷投资房地产。 银座的地产价格创下了历史新高，东京平均房价也达到了高位。 1990年1月12日，日本股市遭受巨大打击，引发经济崩盘。 日本房地产泡沫随之破裂，房价暴跌近70%。

日本经历过房价崩盘。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破裂，这是迄今为止世界上最大和最深的房地产危机，至今仍未完全恢复。 中国经济特区香港也出现过房价崩盘。1997年6月，亚洲金融危机在泰国爆发，影响了香港房地产市场。

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。

盘点常州这两年已死或将死的房产开发商

1、如今的房地产已成为大鳄争食的年代，中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场，已不下10家房企已死或者将死。

2、金桥置业，虽然是常州本土房企，但在无锡、江阴也开发有项目，也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖 别墅 项目，据小道消息称，早在2014年开发商就申请破产清算，直至2015年二季度欠税达5000万元，而也早在2014年，开发商就已经破路，目前 房源 也是被查封，依然没有宣判。

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